"兄弟,最近想换个住处/搞点小生意,听说马驹桥叁街特便宜?现在过去还能捡漏吗?"——这个问题我这周至少被问了8次。实话告诉各位老铁,这事得分两个层面唠。
前天特意扛着相机去转悠了半天,发现这里既有拆迁重建的新楼盘,也有原生态的老胡同店铺。菜市场大姐边择菜边跟我说:"西头那排商铺月底可能要拆,但东头儿新开的青年公寓现在特!火!"(此处划重点?她特别加重了那个"特"字)
刚毕业的小王跟我算过账:"1500块在这能整租30㎡开间,同样的钱在五环外也就能租个12㎡次卧"。但租房老司机偷偷告诉我——
?? 注意这些坑:
- 民水民电商铺改公寓可能存在
- 60年代老房子线路老化严重
? 真实数据:2023年5月统计显示,带独立卫生间的房源比去年涨了18%
张大妈家挂的54㎡二手房特别有意思——去年挂牌价115万,现在直接写着"可议价"。但隔壁中介小哥悄悄说:
"现在有两类人在这买房:
1. 赌地铁17号线延长线规划的(有内部文件?)
2. 真刚需想告别合租的北漂"
租房痴厂买房对比表
| 类型 | 月均成本 | 风险点 | 适合人群 |
|---------|---------|-------------|----------------|
| 老房整租 | 1800元 | 装修陈旧 | 预算有限新手 |
| 新公寓 | 2300元 | 商水商电 | 年轻白领 |
| 二手房 | 月供4k+ | 流动性差 | 长期定居者 |
没想到吧?这里的"河南正宗胡辣汤"比国贸便宜12块!更绝的是那家没有招牌的烧烤摊——老板说他们家羊肉每天从河北现宰现运,凌晨3点还能见到排队的大学生。
昨晚亲自测试:
- 经典羊肉串 ????(4.5元/串)
- 烤羊腰子 ?????(全网零差评)
- 夺命大乌苏 ??(别问为什么,喝完就知道)
五金店老刘掰着指头给我算账:"我这15㎡铺子,转让费从2019年的8万降到现在的3万还没人接..."但有意思的是,上个月新开的奶茶店日流水居然破过6000!
叁街商铺生存现状
- 消亡派:
→ 传统服装店(月租金1.2万都扛不住)
→ 烟酒小卖部(被连锁便利店逼到角落)
- 崛起派:
→ 宠物寄养+咖啡复合空间
→ 剧本杀+轻食外卖
→ 深夜自习室(考研党最爱)
上周五下午6点实地测量:
- 步行到地铁站:17分钟(含等红绿灯)
- 晚高峰拼车到国贸:38分钟(车费49元)
- 夜班公交末班车:23:45分准时发车(司机师傅说经常空车跑)
?? 特别提示:早8点在"三街西口"公交站等车的队伍,最长记录排到87人(2022年9月抖音网友拍到的画面)
蚕:听说这边要拆迁改造?
础:规划局朋友透露,确实有《马驹桥区域城市更新方案》,但??注意看文件里的"改造保留区"范围图
蚕:投资商铺会不会被套牢?
础:看这个对比:
2018年转让费均值 ████████ 12万
2023年转让费均值 ███ 5万
蚕:年轻人在这买房会不会掉坑里?
础:问过住这3年的程序员小李:"通勤是苦,但省下的钱够每年欧洲游两趟!"
30条关联词库
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独家见解
有个现象特有意思:那些月租2000以下的房源,租客平均居住时长只有4个月;而选择了月租2500+新公寓的年轻人,平均能住满11个月——说明现在的年轻人不是没钱,而是更愿意为"住得舒心"买单。这个数据,中介可不会告诉你!
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