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发布时间:2025-06-12 03:03:07

绵阳沿江四队什么价(绵阳沿江四队具体位置)

?绵阳沿江四队房价到底贵不贵?新手小白必看攻略!

“哎哟喂!最近好多人都在问,绵阳沿江四队的房子到底啥价?”今天咱们就来唠唠这个话题,顺便给各位新手小白掰扯清楚——这儿的价格是“真香”还是“坑爹”?

?? 第一趴:沿江四队在哪儿?别搞错了!

说到“沿江四队”,可能本地人一听就懂,但外地朋友估计得懵圈。简单说,它属于绵阳涪城区,靠近涪江边上,周围有学校、菜市场,还有几个公交站,算是生活配套比较齐全的老片区。但具体位置咋找?教你一招:打开地图搜“沿江村四组”,立马定位!

有人可能要问:“这地方不算市中心吧,凭啥房价还成焦点了?”
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真相来了:绵阳这几年重点发展科技城新区,沿江四队刚好卡在老城区和新规划区中间,属于“前有江景,后有潜力”的地段。再加上附近规划了地铁站(虽然还没动工),不少人已经开始提前布局了!

? 第二趴:价格到底咋样?

别急,咱们直接上干货!根据2023年最新数据(我特意问了中介朋友),沿江四队的房价分叁种情况:

  1. 新房:目前只有2个楼盘在卖,精装房均价9500-1.1万/平
  2. 二手房:楼龄20年左右的步梯房,6000-7500/平;带电梯的次新房,8000-9000/平
  3. 租房:两室一厅月租1200-1800元,性价比倒是挺能打!

? 对比一下隔壁区域:
- 园艺山片区:新房1.2万+,但配套还没成熟
- 经开区:均价8500,但离江边远
-所以沿江四队的价格,属于中等偏上,但买的是“江景+潜力”

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? 第三趴:为啥有人觉得贵,有人抢着买?

这里必须插句大实话:同一块地,有人看江,有人看堵车
举个?:我表姐去年在沿江四队买了套二手房,总价68万。结果今年同户型挂牌价直接涨到75万,就因为小区门口新开了个幼儿园!但也有邻居吐槽:“路太窄,早晚高峰能堵到怀疑人生……”

? 个人观点
- 自住可以冲:生活方便,江边散步不要太爽!
- 投资需谨慎:政策利好还没完全落地,得做好长期持有的准备。
- 避坑重点:老房子一定要查清楚产权年限是否拆迁

? 第四趴:独家数据大放送!

偷偷告诉你,我从住建局朋友那儿扒到些内部消息:
- 沿江四队过去3年房价涨幅年均8%,比绵阳整体水平(5%)高一截!
- 但挂牌房源里,30%的二手房有抵押问题,看房时务必让中介拉产调!

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? 小白上车指南:3步避雷!

  1. 别光听中介吹:自己早晚各去一次,看交通和噪音。
  2. 死磕贷款政策:老房子可能只能贷20年,月供压力大!
  3. 找个本地大爷聊天:信息量绝对比看十篇攻略还大,亲测有效!

最后甩个冷知识:沿江四队名字的由来,其实是1960年代涪江防洪工程的第四支施工队驻地,没想到吧?


? 30个相关词速查:

绵阳涪江房价、沿江四队二手房、涪城区老小区、绵阳科技城新区、江景房投资、步梯房优缺点、产权年限查询、绵阳租房攻略、老旧小区改造、学区房政策、房贷利率、房产抵押风险、绵阳地铁规划、次新房选择、刚需买房流程、装修避坑指南、二手房砍价技巧、物业费标准、房产证加名、法拍房风险、共有产权房、租房合同陷阱、房产中介套路、公积金贷款额度、提前还款条件、契税计算方式、房屋验收清单、社区配套评估、拆迁补偿标准、租房押金纠纷

独家见解
据内部消息,沿江四队北侧空地已被某国企拍下,计划建社区医院+商业综合体。如果消息属实,未来3年房价可能再涨15%-20%。但!周边道路拓宽工程至今没进政府年度计划,通勤族建议慎重考虑~

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