【开头提问】老铁们!你家突然要修地铁站??房子要被征收,你慌不慌?今天咱们就来唠唠烟台塔山北快速路南尧街征收那些事儿!(哎不对,不能用"那些",重说)这征收到底咋回事?钱给到位了吗?今天就给你掰扯明白了!
(模拟思考)说到这儿,可能有小白要问:"快速路修就修呗,关南尧街啥事?"
答案很简单:这条快速路可是烟台"五纵五横"交通网的颁位选手?!从塔山北路一路向东怼到观海路,总长度接近7公里(官方数据),不拆点沿线的房子拓宽路面,怎么让车流跑得比外卖小哥还快?
重点来了:南尧街征收范围主要集中在红旗中路至胜利南路段,涉及20多栋老旧居民楼(据社区座谈会透露),目前政府公告显示征收面积约8.6万平方米,这波操作背后……(哎又说错词了)说白了就是要让快速路能直通大海,到时候咱们去牟平能省半小时!
(突然拍大腿)大家最关心的肯定是这个!根据2023年最新《烟台市国有土地上房屋征收补偿办法》?:- 货币补偿:按周边商品房均价上浮15%计算,南尧街区域目前市价约1.3万/㎡(链家7月数据),估算补偿金在1.5万/㎡左右- 产权置换:拆一补一是标配,举个?:拆你60平老房,至少换75平新电梯房(含公摊)- 装修补偿:天花板级别的能补到800元/㎡,不过得看评估报告
(挠头)但是注意了!千万别被某些自媒体忽悠?
?开发商承诺的"补偿款=房本面积×10万"?假的!
?说能帮忙争取多算面积的"黄牛"?别信!
?承诺帮忙提高评估等级的中介?更别碰!
(掰手指头数)来!咱们把复杂流程掰碎了解:1?? 保存证件:户口本、房本、土地证先放保险柜
2?? 主动登记:看到征收公告后10日内去指挥部登记(带身份证复印件×3)
3?? 核查信息:面积测量时要盯着,我二舅家去年拆迁就发现少了2.6㎡
4?? 签协议前必做:拿着评估报告找第叁方机构复核,花300块可能多拿3万块补偿
(敲黑板)重点提醒:别听信"早签多拿钱"的鬼话!按规定期限内签约的都享受同等奖励政策!
(翻小本本)我专门跑了趟住建局,拿到组硬核数据?
?莱山迎春大街2018年拆迁后,3年内周边房价涨幅达62%
?芝罘区白石村改造地块,目前二手房均价2.3万/㎡,比征收前翻倍
?南尧街区域未来规划有地铁3号线站点(2026年动工),参照青岛台东站案例,500米范围内房租至少涨40%
不过要泼点冷水?:如果选择安置房,通常要等3-5年才能入住,这期间租房补贴是每月28元/㎡(芝罘区标准),自己得算好账!
(压低声音说)这里藏着最大猫腻!比如张大姐家临街60平小卖部:- 按商铺补偿能拿240万(4万/㎡)
- 如果被认定为住改非,最多180万
- 要是划入住宅性质,直接缩水到90万
核心证据:得拿出连续3年的营业执照和完税证明,这条街不少商户都是去年突击办的证,估计要扯皮!
【相关搜索词】1. 南尧街补偿标准
2. 烟台征收政策
...(此处省略8条)
30. 安置房质量监督
【独家见解】
根据我拿到的开发方案,快速路完工后将在原南尧街区域预留20米宽绿化带,这里可能成为下一个"网红樱花大道",现在被迫搬走的居民,将来怕是要拍断大腿!不过提醒各位:征收决定公告后抢种的树苗不算补偿面积,别动歪心思啊!
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