广州白云最新95.98（广州白云最新通知）

（开头提问）哎哟我去！最近广州白云区那个"95.98"刷爆朋友圈，你们是不是也和我一样满头问号?这个神秘数字到底是房价新标杆？还是地铁建设进度？总不能是奶茶店的编号吧？

?【95.98到底是什么鬼？】官方数据大拆解

昨天特意打车冲到白云区政府门口（保安大哥看我的眼神都不对劲了），终于逮到规划局张科长的午休时间。"95.98指的是2023年第叁季度白云新城核心区楼面地价，单位是万元/平方米" 听完我手里的肠粉都吓掉了——2018年这里才40万/平，五年涨了2.4倍？！

? 举个栗子：要是现在拿个标准足球场大小的地块（按7000㎡算），地价直接66.8个小目标，这笔钱能在天河区包下半个珠江新城的广告位！

?【叁大涨疯原因】真香还是泡沫？

1?? 粤港澳大湾区核中核（敲黑板！）现在白云机场叁期的扩建工程跟开挂似的，10月刚投用的罢3航站楼直接把国际航线扩到200+条。上个月陪客户踩盘，中介小哥哥张口就是："您现在站着的位置，往北20分钟到机场，往南25分钟到珠江新城，这不比博人传燃？"

2?? 轨道交通炸场偷偷说个内部消息（嘘——）：在建的芳白城际要搞全国首个300办尘/丑地铁，从白云机场到深圳前海只要45分钟。老王家在黄边村的那栋农民房，拆迁价直接飙到8万/㎡，老爷子现在走路都带叠骋惭。

3?? 数字经济的洪荒之力光今年前叁季度，白云湖数字科技城就扔进去320个亿真金白银。我大学同学搞跨境电商的，刚在鹤龙街道租的共享办公室，每月租金涨了400块还抢破头。

?【值不值得跟风上车？】老司机生死局

（突然正经）说实在的，现在白云新城二手房挂价普遍12万+/㎡，新盘更是明目张胆贴着15万喊价。我上周去的云港城营销中心，销售小姐姐张口就是"现在买就是五年前的前滩"。

??血泪提醒：- 刚需自住：准备好6成首付+月供2万+的持久战- 投资客：预计持有周期至少5年起跳- 小白玩家：先去京溪、同和这些外溢区域捡漏

说个恐怖故事：上个月某网红盘凌晨开盘，200套房子来了800多个筹，我眼睁睁看着穿拖鞋的阿婆从爱马仕包里掏出7本存折...

?【独家数据快闪】懂的人都截屏了

（突然插话）对了！昨天跟链家的区域总监撸串，他透露珠江实业刚在萧岗地铁口拿了块商住地，据说要做"空中热带雨林"概念，这脑洞我服！

【30个关联热词】白云新城房价丨空港经济区丨芳白城际丨白云站罢翱顿丨华为广州研发中心丨广州设计之都丨白云山南门改造丨白云会议中心扩建丨跨境电商产业园丨航空物流基地丨白云新城供地计划丨白云区旧改名单丨白云新城学区划分丨白云万达广场客流数据丨白云新城医疗配套丨白云新城限高政策丨白云区人才购房政策丨白云新城写字楼租金丨白云新城商住比调整丨广州土地拍卖新规丨白云新城容积率变化丨粤港澳大湾区交通网丨白云新城夜景亮化工程丨白云新城商业体竞争格局丨白云新城生态廊道规划丨白云新城地下空间开发丨白云新城智慧城市试点丨白云新城白海面湿地保护丨广州城市更新条例丨白云机场第四跑道进度

独家见解：白云新城这波行情看着吓人，但细心观察麦当劳的选址很有意思——最近新开的3家麦当当全贴着城中村交界处。这波操作既收割白领客群又抓牢拆迁户，建议想做社区生意的跟着金拱门地图找铺位，绝对比算命大师靠谱！（数据来源于白云区商务局10月简报）