南通云客公馆36栋到底是个啥地方? ?新手小白必看的硬核解析!
哎,最近总听人说“南通云客公馆36栋”,但作为一个刚准备买房或租房的小白,你是不是一头雾水?
——“这地方在哪儿?”
——“房价贵不贵?”
——“住着舒服吗?”
别急!今天咱就带着这些问题,一起把这个“神秘小区”扒个底朝天!
先说地理位置,这小区啊,就在南通崇川区青年中路和五一路交汇处。你要是南通本地人,一听到这儿肯定拍大腿:“哎哟,这不就是老城芯嘛!”确实,周围3公里范围内,南通大学附属医院、中南城购物中心、文峰公园全给包圆了,步行到地铁1号线也就10分钟。
不过问题来了——地段好,会不会太吵?
嘿,你还真问对了!36栋的位置在小区的西南角,离主干道有个几百米距离,噪音基本被前排楼栋挡得死死的。住过的老王头就说:“晚上安静得能听见蛐蛐叫!”
说到钱,小白最关心的肯定是价格!咱直接上数据:
目前云客公馆36栋二手房价在2.3万-2.8万/㎡之间,对比附近的小区——
- 华润悦府:2.5万-3.2万/㎡
- 万科濠河传奇:2.1万-2.6万/㎡
- 新盘中南紫云集:3万+/㎡
? 结论:比上不足比下有余,性价比中等偏上!
不过要注意啊,36栋的户型基本都是89㎡的小叁房和120㎡的紧凑四房,总价控制在250万-340万,特别适合年轻家庭或者置换改善型买家。
优点直接甩你脸上:
1?? 物业是绿城!你懂的,保安24小时站岗,楼道干净得能照镜子。
2?? 学区香饽饽!对口通师二附小学和启秀中学,家里有娃的闭眼冲。
3?? 配套逆天!楼下500米就是盒马鲜生,遛弯儿到万象城也就15分钟。
但缺点也别忽略:
?? 车位紧张,1:0.8的比例,晚归就得上演“抢车位大战”。
?? 外立面是米黄色真石漆,年份久了有点显旧(2016年交付的)。
?? 靠近高压线?别慌!实测直线距离超过100米,安全得很!
直接上干货数据!
- 租金回报率:
89㎡月租约4500元,年回报率约2.3%(按总价250万算)。
- 转手率:
近半年成交12套,平均挂牌到成交45天,比周边快10天。
- 未来利好:
2025年南通地铁3号线在小区东侧设站,隔壁还要建青年路科创走廊!
投资老炮张姐就说:“现在2.5万入手,3年后破3万不是梦!”
最后说个真人真事。
楼上的李阿姨,去年刚搬进来就闹了个笑话——
有天她家的狗子把电梯按钮全按了一遍,结果物业小哥愣是没生气,还送了包狗粮说“下次教它只按5楼就行”。你看看,这服务态度,没谁了吧?
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独家数据披露??♂?
根据内部统计,云客公馆36栋的业主中,35-45岁群体占比高达62%,本科学历以上占81%,周末社区读书会到场率常年保持在70%——这地方住的可都是“高知派”!
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