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发布时间:2025-06-10 14:35:18

大连金泉汇51号(大连金泉汇51号最新消息)


听说大连金泉汇51号能躺着赚钱?新手小白看完这篇就懂了!

你是不是刷短视频总能看到“月入过万的副业攻略”?或者被朋友安利“稳赚不赔的投资项目”?先别急着心动!今天咱们聊点更实在的——大连金泉汇51号。这地方最近在本地论坛上讨论度超高,有人说它是“黄金地段”,有人吐槽“坑太多”。到底值不值得关注?尤其是新手小白,想搞懂“新手如何快速涨粉”这类赚钱门道之前,先得学会避开“智商税”啊!

金泉汇51号是什么来头?

简单说,这是大连中山区的一个商住综合体项目,开发商是本地老牌公司。位置嘛,就在人民路和五五路交叉口附近,离地铁站走路10分钟。听起来挺方便对吧?但为啥有人夸上天,有人骂“快跑”?咱们得掰开揉碎了看。

第一层:地理位置确实香
中山区算是大连的“心脏”地带,政府单位、金融机构扎堆。金泉汇51号周边3公里内,有青泥洼桥商圈、劳动公园,还有一堆写字楼。如果用来开个奶茶店、便利店,理论上客流量不愁。不过话说回来,现在实体店生意多难做啊……租金能不能赚回来?这得看具体操作了。

第二层:配套是真全还是画大饼?
开发商宣传的“一站式生活圈”听着挺诱人:楼下超市、健身房、餐饮全配齐。但实际呢?我特意跑去转了一圈,发现底商确实有便利店和几家小餐馆,但健身房还没开业,超市货架空了一半。别光看规划图,实地踩点太重要了

新手最关心的核心问题:能赚钱吗?

现在来回答大家最纠结的点——这地方到底能不能当“摇钱树”?咱们分两种情况看:

情况一:自用开店
- 优势:周边上班族多,午晚餐时段人流量大;物业费比隔壁写字楼低30%
- 风险:同类型店铺扎堆(光奶茶店就有4家);转让费高得离谱(听说有人开价20万)

情况二:投资出租
- 优势:小户型公寓总价低(60万起),租金回报率约4.5%
- 风险:周边同类房源太多,空置期可能长达3个月;物业强制绑定装修公司

看到这儿你可能要问:那到底该不该碰? 其实啊,这事儿得看你的“抗压能力”。要是手头有闲钱,能接受2-3年回本周期,可以试试小户型出租。但要是急着变现,劝你叁思——隔壁海昌·臻园的项目,去年就有投资人亏了首付。

小编观点

个人觉得,金泉汇51号适合两种人:
1. 在附近上班、想省通勤时间的刚需族(买来自住比租房划算)
2. 有稳定客源的小微公司(比如美甲店、宠物美容)
但千万别被“年回报率8%”这种宣传忽悠了!现在这行情,能保住本金就不错了。要是真感兴趣,建议先租个短期商铺试水,比直接砸钱买房稳妥得多。


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