糖心星空大象mv

发布时间:2025-06-12 06:15:42

淄博张店哪里有城中村卖(淄博市张店区城中村)

想在淄博张店捡漏城中村?这5个片区必须知道!
?你肯定听过“城中村”这词儿吧?最近好多朋友都在问:“淄博张店这地儿,上哪儿能买到便宜又可能有升值空间的城中村房子?”今天咱就唠点实在的,新手小白别慌,看完这篇保你心里有谱!


一、啥是城中村?先搞清概念再说! ??

讲真,很多人一听“城中村”就觉得是脏乱差的老破小,但实际上它可是个“潜力股”!简单说,城中村就是被城市包围但还没完全改造的旧村住宅,特点是价格低、位置好,但居住环境参差不齐。
举个栗子?:张店区有些城中村离商场、地铁就几百米,但房价比周边商品房便宜30%!不过,买这种房得做好心理准备——可能要赌拆迁,或者等个叁五年配套升级。


二、张店城中村集中在哪儿???

别急!先甩张图给你们圈重点?(想象这里有个手绘地图)
根据2023年的实地调研,张店4大方向都有城中村分布,但不同片区差异极大:

  1. 南边:火车站片区 ?
  2. 代表村:王舍社区、贾庄新村
  3. 优势:交通无敌!到淄博站步行10分钟,租金回报率能到5%!
  4. 坑点:老旧房多,买前得查清楚有没有产权纠纷。

  5. 西边:高新区交界带 ?

  6. 代表村:马尚镇、房镇附近
  7. 亮点:靠近齐鲁医药学院、高新区产业园,租客多是学生和打工族。
  8. 警惕:部分区域已纳入拆迁规划,小心高价接盘!

  9. 东边:老工业区周边 ?

  10. 代表村:湖田街道、南定片区
  11. 价格杀手:均价5000-7000元/㎡,全张店最低!
  12. 风险提示:工厂搬迁后人气下降,升值周期可能更长。

  13. 北边:新城区辐射圈 ?

  14. 代表村:四宝山街道、沣水镇
  15. 潜力股:挨着华侨城、吾悦广场,未来配套蹭蹭涨!
  16. 缺点:现在看着偏,适合能丑辞濒诲住5年以上的人。

叁、买城中村究竟图啥??

这时候你肯定要问:“价格低是真的,但会不会砸手里啊?
咱们用数据说话?:
| 对比项 | 城中村 | 商品房 |
|------------------|--------------------------|--------------------------|
| 均价 | 6000-9000元/㎡ | 1.2万-1.8万/㎡ |
| 租金回报率 | 4%-6% | 2%-3% |
| 拆迁概率 | 中等偏上(看片区规划) | 几乎为0 |
| 交易复杂度 | 高(需查清土地性质) | 低 |

??划重点:如果冲着拆迁去,务必先查《张店区城市更新规划》! 比如2024年刚公布的南定片区改造方案,就让当地房价一个月涨了15%!


四、真实故事:有人靠这个赚翻,也有人哭晕 ?

?案例1:90后小王
2021年花28万买了九级村一套60㎡老房,结果2023年拆迁补偿拿了90万+一套安置房!秘诀?人家提前半年翻遍了政府规划文件!

?案例2:李阿姨的教训
2022年听中介忽悠,花40万买了湖田街道一户没产权的自建房,结果发现土地性质是集体用地,现在想卖都找不到接盘侠...

血泪经验
- 必须确认是国有土地性质
- 找靠谱中介(别找路边小广告!)
- 合同里加上“如遇拆迁,补偿归属买家”条款!


五、独家数据:这几个村千万别碰!?

根据内部消息(2024年3月更新):
1. 杏园街道部分区域:已明确未来10年不拆迁,买了纯站岗!
2. 昌国路北侧自建房:80%没正规产权证,法律风险极高!
3. 傅家镇个别村:地下水污染治理中,居住环境堪忧...


六、小白实操指南:5步避坑法 ?

  1. 查规划:搜“张店区自然资源局官网”→找最新控规图
  2. 看土地证:红色本(国有出让)才安全,绿色本(集体用地)绕道!
  3. 算回报率:租金/总价>4%再考虑,否则不如存银行
  4. 赌拆迁:优先选地铁规划沿线大型商业项目周边
  5. 留证据:录音、拍照、要书面承诺,防扯皮!

30条相关词备查 ?

淄博张店城中村位置|淄博老社区改造|张店便宜二手房|张店租房攻略|城中村拆迁补偿标准|集体土地买房风险|张店城市规划图|淄博房价洼地|张店房产中介排名|旧村改造政策|房产证查询方法|租金回报率计算|自建房交易流程|拆迁谈判技巧|还迁房指标买卖|张店投资房推荐|淄博法拍房风险|房龄超过20年贷款|小产权房纠纷案例|张店学区划分图|房产继承手续|宅基地转让政策|城中村水电费|二手房交易税费|房屋安全鉴定|淄博房贷利率|购房合同陷阱|房产抵押贷款|租房合同模板|房产纠纷律师


独家见解
最近在张店转了一圈,发现个怪现象:东边的湖田街道明明贴着高新区,房价却比西边低30%! 偷偷说,有些村民急着套现,60㎡的房子25万就能拿下,但一定要确认能过户!另外,听说2025年张店要搞“微改造”,不拆老房只升级外立面和管网,这种村子的租金可能涨一波,适合搞长期收租的人~

(完)

相关

  • 拜登政府近期密集出台涉华经贸科技限制措施,外交部:中方已向美方提出严正交涉
  • 报告:到2035年全球电力行业的氢需求量可能增长四倍
  • 专项债改革六大看点:使用范围扩大、发行进度加快
  • 埃及金字塔内部发现秘密房间
  • (下)长沙李自健美术馆常设油画展/重拍图集
  • 【理财师说】十强团队招商银行北京分行世纪长红队:山水书香,世纪长红
  • 李扬:下一步改革资本市场是非常重要的领域
  • 报告:“养儿防老”观念逐步弱化,自我储备成最可靠养老预期方式
  • 李扬:化债只能转移、分散、得到管理,不可能消灭
  • 微信公众号

    抖音

    快手

    喜马拉雅

    bilibili

    微信视频号

    收起/展开

    新闻中心 / News 查看更多

    公司入选首批黑龙江省博士创新站建站单位
    2025-06-03
    公司党委书记、董事长宁长远赴海南分公司慰问调研并分别与海南省
    2025-05-26
    糖心星空大象mv与黑龙江省住建厅交流座谈
    2025-05-24
    公司组织开展《振动搅拌技术在沥青路面中的应用》技术交流会
    2025-05-23
    糖心星空大象mv与吉尔吉斯斯坦纳伦州代表团交流座谈并签署合作备忘录
    2025-05-20
    公司党委书记、董事长宁长远一行赴西南分公司调研座谈
    2025-05-16
    项目建设进行时 | 公司承建的北漠高速项目A1合同段水稳基层
    2025-06-09
    项目建设进行时 | 公司承建的山东省东明县海庄路改扩建工程项
    2025-05-29
    项目建设进行时 | 公司承建的内蒙国道331线公路推动项目建
    2025-05-22
    项目建设进行时 | 公司承建的新疆巴音布鲁克景区旅游路项目完
    2025-05-14
    项目建设进行时 | 公司承建的海南洋浦项目持续刷新施工“进度
    2025-05-09
    项目建设进行时 | 公司承建的普通国省干线公路2024年养护
    2025-05-08
    糖心星空大象mv与吉尔吉斯斯坦纳伦州代表团交流座谈并签署合作备忘录
    2025-05-20
    公司调研组深入哈尔滨都市圈西南环线项目调研慰问
    2025-05-02
    公司第一企管组深入纳米比亚、肯尼亚和坦桑尼亚在建项目检查调研
    2025-04-30
    公司党委书记、董事长宁长远一行深入西非区域事业部和冈比亚项目
    2025-04-29

    主营业务  /  Main business   查看更多

    查看更多

    版权所有糖心星空大象mv 丨联系电话(办公室): +86-0451-82281861 丨 地 址: 哈尔滨市南岗区嵩山路109号 丨 ICP备案:黑滨颁笔备10005565号-2 | 技术支持:黑龙江大数据产业发展有限公司