南宁五一路一条街价位（南宁五一路哪里有）

南宁五一路一条街价位到底有多离谱？新手小白想在这里开店会不会被坑哭？
（新手如何快速涨粉？先学会算成本！）

最近总有人在后台问我：“南宁五一路那条街现在租金多少啊？转让费是不是贵上天？”今天咱们就实打实扒一扒这条街的价位内幕。先说个真事儿——上个月我表弟想开奶茶店，跑去五一路看铺子，结果被房东报的“喝茶费”吓得连夜跑路…

一、租金到底多少？别信房东的嘴

先甩个硬核数据：2025年5月最新调查显示，五一路上铺子分叁档：
- 路头黄金位（靠近地铁口）：120-180元/㎡/月
- 中间段（奶茶店扎堆区）：80-110元/㎡/月
- 尾巴拐角（五金店聚集区）：50-70元/㎡/月

重点来了！房东开口报的价至少能砍15%。我亲眼见过30㎡的铺子，房东张嘴要150元/㎡，最后磨到115元成交。不过要小心“阴阳合同”——有些房东会把物业费单独算（大概8-12元/㎡），这笔钱可不在租金里！

二、转让费的水有多深？

你可能会问：“转让费不是前任租客收吗？跟房东有啥关系？”这就是套路所在了！现在五一路上70%的铺子，房东会暗戳戳抽成转让费的20%-30%。比如前任租客要20万转让费，房东可能直接扣走5万当“喝茶费”。

更绝的是，有些铺子明明空着，房东还要收“空转费”！上个月有家倒闭的炸鸡店，玻璃都碎了，房东愣是咬死8万转让费不松口。说实话，这种铺子新手千万别碰——装修都得再砸10万进去！

叁、新手最容易踩的3个坑

（突然想起来个事——去年有家火锅店转让，合同里居然藏着“必须续租5年”的条款，老板发现时肠子都悔青了…）

四、自问自答环节

蚕：现在五一路做什么生意最赚？
础：实测数据说话（2025年4月调研）：
- 早餐包子铺：月流水4-6万，但凌晨3点就得起床和面
- 手机维修店：利润率60%，但得跟华强北拿货
- 社区团购站点：成本低风险小，但容易被平台割韭菜

蚕：转让费到底能不能砍价？
础：教你叁招狠的：
1. 查店铺工商记录（天眼查就能搞），如果频繁换老板，照着5折砍
2. 夏天淡季去谈，特别是7-8月，着急转手的能降价30%
3. 直接找房东聊（前提是能联系上），有时候能跳过前任租客

蚕：新手选哪个位置最划算？
础：个人建议选中间段靠公厕的位置！虽然听着膈应，但实测人流量比黄金位少15%，租金却能省40%。而且奶茶店、便利店这种刚需业态，根本不怕位置偏——你见过有人憋着不上厕所吗？

小编观点

要是让我现在去五一路开店，绝对选20-30㎡的小铺面做社区团购+快递代收。租金控制在5000以内，转让费超过3万扭头就走。记住，2025年还在收高额转让费的房东，八成是把咱们当冤大头呢！

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