乌鲁木齐楼凤（乌鲁木齐楼凤服务热线）

（文章开头）哎你说现在乌鲁木齐房价涨成啥样了？前两天路过会展中心那片儿，怎么新建的楼盘跟雨后春笋似的？新手小白要是手里攥着叁十万首付，到底是买沙依巴克的老破小，还是赌一把河马泉新区？别急着下结论，咱先把这潭"浑水"给趟明白了。

最近总有人私信问我"新手如何快速涨粉"搞房产自媒体，要我说啊，与其琢磨这些虚头巴脑的，不如先把乌鲁木齐这八个区的楼市格局摸清楚。今天咱们就掰开了揉碎了聊，从城南到城北，从二手房到法拍房，保准让你听完心里跟明镜似的。

第一趴乌鲁木齐楼市现形记现在米东区的房价真是让人看不懂，前两年每平六千都没人要的地段，现在挂牌价敢标九千八。我上周专门跑了趟中亚南路，发现个怪现象：同一栋楼里，毛坯房比精装修的单价还贵七百？中介小哥神秘兮兮地说，这是开发商在玩"饥饿营销"的把戏。

要说最魔幻的还得是高铁片区，二手房交易量叁个月翻了叁倍。不过你可得擦亮眼，有些房东把2010年的房子说成"次新房"，卫生间瓷砖都裂缝了还嘴硬说是"复古风"。这里给新手提个醒：看房时重点检查水电线路改造记录，别光盯着装修风格流口水。

第二趴八个区的生死局咱用大白话做个对比：天山区就像班里那个学霸，配套全但身价高，老破小学区房敢喊价1.5万/平水磨沟区像潜力股，七道湾那边在建的医院学校，比画大饼的开发商靠谱达坂城区嘛...这么说吧，去年有项目开盘半年只卖出叁套，销售经理都改行送外卖了

最近被问最多的三个问题：1. 现在是不是最佳入手时机？答：要是准备住十年以上，随时都能买；要是想炒短线，劝你趁早死了这条心2. 法拍房能不能捡漏？答：去年有个兄弟拍下套便宜50万的房子，光清退原住户就花了八个月，律师费搭进去六万3. 开发商送的入户花园算不算面积？答：十个里有八个是违建，验收时铁定让你拆信不信

第三趴内行人绝不说的秘密上个月跟个建筑公司老总吃饭，他透露现在乌鲁木齐的新盘，实际得房率比宣传的至少低5%。特别是那种带"空中庭院"的户型，看着赠送面积大，其实都是偷的公摊面积。这里划重点：签合同前务必核对测绘报告原件，复印件能做手脚的地方多了去了

再说个真事：我表弟去年在经开区买的首套房，被忽悠着办了接力贷。现在每月还贷八千，老爷子退休金都搭进去了。所以说啊，千万别信"零压力购房"的鬼话，月供绝对不能超过家庭收入的40%

（小编观点）要我说啊，在乌鲁木齐买房就跟吃拌面似的，看着家家都差不多，其实后厨用的啥肉、和的面醒没醒过，那差别大了去了。与其听中介瞎忽悠，不如自己把《商品房预售管理办法》翻烂了。记住咯，天上不会掉馅饼，只会掉备案价的陷阱！

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