江门中东村小巷子多少钱（江门中东村小巷子图片）

（开头）你是不是也刷到过那些"江门中东村老破小月入过万"的短视频？看着中介举着手机在青石板路上边走边喊"15万一套随便挑"，心里直犯嘀咕：这种老巷子里的房子真的能买吗？现在都2025年了，江门房价到底什么行情？今天咱们就掰开揉碎了聊聊这个事，特别是新手如何快速涨粉的房产博主们最爱拍的"中东村探房"到底藏着什么猫腻。

（价格现状）先说说大家最关心的数字。上个月我特意跑了叁家中介门店打听，发现同一个巷子里的房子报价能差出辆小汽车的钱。比如胜利巷32号那套30平的老屋，础中介挂18.8万包过户，叠中介同户型要22万说是"急售"，转角那家颁中介更离谱，张口就是26万说带独立厨卫——结果去看房发现所谓的"独立厨卫"就是在天井搭了个铁皮棚。

（价格波动表）这里给大家列个真实对比：| 巷子位置 | 2023年均价 | 2024年均价 | 2025年6月现价 ||----------|------------|------------|----------------|| 胜利巷 | 7800元/㎡ | 9200元/㎡ | 10500元/㎡ || 东风里 | 6500元/㎡ | 8100元/㎡ | 9800元/㎡ || 永宁巷 | 8500元/㎡ | 1.1万/㎡ | 1.3万/㎡ |

（影响因素）看到这儿可能有人要拍桌子了："同一个村怎么差价这么大？"说实话我第一次查数据时也懵，后来跟着本地老住户转了几圈才明白门道。关键看叁点：1.是不是原装红砖老房（翻新过的要贵20%） 2.有没有独立产权证（很多是共有证） 3.离网红打卡点多远（靠近彩虹楼梯的房子每近100米贵3000块）

（中介套路）有粉丝私信问我："中介说能贷款叁十年是不是真的？"这事我专门问了银行朋友，得到的答复是："超过20年的房子很多银行根本不接单，就算能贷最多给十年期。"更坑的是有些中介会忽悠你先交定金，等过户时才发现房子根本不符合贷款条件。

（自住建议）要是你打算自己住，得想清楚这几个问题：早上倒马桶能坚持几年？雨季会不会水漫金山？我认识个买下永宁巷小院的广州姑娘，去年台风季家里进了叁次水，现在天天在业主群喊着要转手。

（投资风险）现在短视频上那些"月租2000稳赚"的说法听听就好。真实情况是，30平的老房子月租800都难租，装修成本倒要砸进去五六万。有个做民宿的兄弟算过账，按现在入住率想回本至少要五年——前提是房子不塌不漏水。

（小编观点）要我说啊，这些巷子里的老房子就像盲盒，新手千万别被低价冲昏头。真想入手的话，建议蹲守叁个月看真实成交价，晚上去巷子里转转观察居住环境，最重要的是拉着本地老茶客去饮早茶，他们嘴里才有真行情。

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