一、城中村这事到底多重要？
先说说我上周的亲身经历 那天去政务区办事 拐进天鹅湖后边的小巷子 突然发现两排自建房的墙上都画着红圈圈 写着"拆"字 旁边的大爷大妈们正拿着文件围在一起讨论 这时候才意识到 原来传说中的城中村改造真的开始了
那问题来了 这104个城中村都是怎么选出来的？我特意跑去住建局官网查了公示图 发现主要考虑三个因素：房子老旧程度、安全隐患、还有区域发展规划 举个例子 包河区的卫岗片区 那些上世纪80年代的筒子楼 墙体开裂都看得见钢筋了 肯定要优先改造
不过有意思的是 有些城中村的位置你绝对想不到 比如高新区的天乐社区 虽然名字听着洋气 但里面的自建房连正规下水道都没有 一到梅雨季就污水横流 这种地方入选名单也就不奇怪了
二、名单里藏着哪些门道？
前几天在论坛看到有人问：庐阳区明明比蜀山区面积小 怎么上榜的城中村反而更多？这个疑问我也有过 后来查资料发现 庐阳作为老城区 像双岗、亳州路这些地方 很多房子都是单位早年分的福利房 现在都成危房了 而蜀山区虽然面积大 但像南七里站这些地方早就开始改造了
再来说说大家最关心的补偿问题 根据公示文件 主要分三种情况：1. 原地回迁：像滨湖新区的烟墩街道 拆了之后会在原址盖新小区2. 货币补偿：瑶海区大兴镇的部分区域 直接按市场价给钱3. 异地安置：经开区的锦绣社区要搬到南艳湖那边的新楼盘
不过要注意 每个村的补偿方案都不一样 比如包河区的贾大郢 因为靠近地铁5号线 补偿标准就比肥西县的城中村高两成 这个差距主要看地块的未来价值
叁、普通老百姓能干啥？
看到这里可能有朋友要问：我又不住城中村 关心这个干嘛？这就得说到城市规划的大棋了 举个实际例子 我家楼下中介小王最近天天带客户看房 他说政务区融科九重锦的房价 因为旁边城中村要拆 两个月涨了15% 这说明啥？城市更新直接影响着整个片区的价值
对于想租房的朋友更要留心 比如现在住大学城附近的同学 要是发现房东突然要涨价 很可能是附近的丹霞新村要改造了 这时候就要提前找备选房源 别等拆了才手忙脚乱
还有个冷知识 这次改造特意留了10%的面积做创业孵化基地 像瑶海区的漕冲社区 改造后会拿出3万平米给年轻人开工作室 这对想创业的朋友可是个机会
四、小编观点时间
说实在的 看到老城区那些电线乱拉 消防通道被占的场景 改造确实迫在眉睫 但最近在微博上看到有租客抱怨 说拆迁导致租金暴涨 这就提醒相关部门要注意保障措施 不能光顾着城市面貌 忘了底层打工人的生存问题
另外建议年轻人多关注这类政府公示 不仅是看热闹 说不定能发现商机 比如提前在改造区域周边布局餐饮店 或者做搬家相关的服务 这都是实实在在的搞钱路子啊
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